千葉の分筆登記、建物表示登記はお任せ下さい！土地家屋調査士事務所　山崎貴之

陸地と公有水面との境界については、潮の干満の差のある水面にあっては

春分、秋分における満潮位を、その他の水流水面にあっては高水位を標準として

定める。（昭和３１年１１月１０日民事局長事務代理回答）

旧土地台帳附属地図（いわゆる公図）の閲覧については、従前の取り扱いの範囲内で

合理的に制限するのを相当とされる。（昭和３９年１２月２日民事局長回答）

→筆界を追求する上で、閲覧制限をされてしまうのは果たして良いのかどうか…

土地の分筆の登記については、前提として１筆の土地が存在し、しかもその範囲が正確に把握

されていること、及び分割される土地が１筆の土地の範囲内に存在していることが必要とされる

ことから、分筆の登記にあっては原則として分筆元地と隣接地との境界が明らかでなければならない。

（最判平成１０年７月３日容認）

表題部所有者の登記は、民法１７７条の規定による所有権を対抗する為の登記ではない。

（東京地判昭和４３年２月２６日）

→ご自身の所有権を他人に主張できるようにするには所有権保存の登記が必要です。

地震による地殻の変動に伴い広範囲にわたって地表面が水平移動した場合には

土地の筆界も相対的に移動したものとして取り扱う。（平成７年３月２９日民事局長回答）